收上来的房租一般都能抵掉贷款。理论上说，做地主等于是空手套白狼。只要撑过30年，所有的贷款都被租客付完，地主白得了一栋房子。
但是，一旦租客搬迁，需要重新找下一任租客，麻烦就来了。
到Zillow上贴广告，房子有空置，都属于正常。
关键问题是，必须打理房子，修修补补，体面上市。地主手握租客的押金，但是不能随便用。
租客有一把尚方宝剑 “正常损耗“ normal tear and wear。
即使是全新的房子，租客只住了一年，漆漆补补基本都是地主掏腰包。
而油漆是最贵的，因为非常花人工。一个2500sqft的房子，全新油漆一遍需要大概5000刀。但是，地主不能随便从押金里扣。
下面的图片，第一层图片的是正常损耗。第二层是处在正常损耗和非正常损耗的边缘。
看到这里，很多新地主欲哭无泪。那些正常损耗，不能置之不理，不然招不到新租客。而修补很费钱, 却不能扣租客押金。明明是租客的责任。
尤其油漆。一面墙如果有一块地方需要补洞然后重新上漆，你就得刷整面墙。因为旧漆氧化，看起来跟新油漆会有明显的差别。
地板还好，地毯的话基本也是有不小损耗的。也不能随便从押金里扣。比如地毯，一般认为只有5年寿命，如果租客是第6年搬进去，把地毯搞得一团糟，地主就不能扣钱，因为这个地毯已经没有价值了。租客搞坏的是一个不值钱的东东。
所以，地主最好的对策是，找长期租客。住的越长越好，把必须要掏的维修费用降到最低。